Студия: жилье для молодых? - Строительство и промышленность Санкт-Петербурга

Цитата дня: Вы не будете расти, если не будете пытаться совершить что-то
за пределами того, что вы уже знаете в совершенстве.
Ральф Эмерсон

Студия: жилье для молодых?

Время чтения: 4 мин.

В 2021 году квартира – студия отмечает юбилей своего появления на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.

В первые студии появились в Петербурге в новостройках от компании Л1 в 2001 году под лозунгом: «Квартира по цене комнаты». Бесспорно, что 20 лет назад это было революционное решение для города коммуналок, хрущёвок и трех революций. Идея создания квартир в 25-28 кв. метров, где совмещены комната и кухня принадлежит руководителю Л1 Павлу Андрееву.

Сложно определить кто был первым инициатором создания студий. Так, например, в Японии для решения проблем размещения рабочего персонала, работающего в больших городах, а проживающего в удаленных пригородах, более 100 лет назад стали строить дома с капсулами: очень маленькие жилые помещения с минимум техники и мебели.

Архитектурное решение создания квартиры – студии, которое привычно нам, принадлежит Людвигу Мис ван дер Роэ. Оно было реализовано в США в 1920-х годах и позже в 1966—1967 годах доработано Пургиным А. В.и стало очень популярно в Америке и Европе, особенно в среде творческой молодёжи.

В Петербурге первые квартиры – студии появились в двух башнях по 23 и 27 этажей на Кузнецовской улице, перестройкой которых в то время занималось Л1 (тогда еще ЛЭК). Реализация этих квартир превзошла самые оптимистичные прогнозы. Во всех последующих объектах Л1 порядка 20% квартир были именно студии. Позже в течении нескольких лет студии появились в проектах всех девелоперов Санкт-Петербурга.

На начальном этапе студии в эконом классе стали отличным решением для родителей, чьи дети готовились к самостоятельной жизни, т.к. покупка даже однокомнатной квартиры дело затратное, аренда жилья тоже не решает проблему, а только её оттягивает и отвлекает денежные средства на ренту. Поэтому в основной массе в Петербурге, как и в 20е годы 20 века в Америке первыми жильцами стали студенты и молодые семьи без детей. Именно на этот сегмент рынка и были изначально нацелены квартиры – студии.

Позже студии появились и в других сегментах рынка недвижимости включая элитный и бизнес класс. Помимо новостроек на вторичном рынке появилась возможность перепланировки квартир в хрущевках и брежневках, путем демонтажа перегородок между комнатой, маленькой кухней и прихожей.

Ключевым преимуществом квартир-студий в каком бы классе недвижимости она не находилась является их стоимость, которая по оценкам экспертов на 10—25 % ниже, чем у однокомнатных квартир того же класса и в тех же локациях.

Безусловно при выборе квартиры все покупатели отталкиваются от своего бюджета. Выбор студии позволяет приобрести квартиру в более удобной и комфортной локации, а также с отделкой, т.е. уже готовую для вселения. Так же студии часто выбирают те, кто инвестирует в недвижимость с целью сдачи ее в аренду. Т.к. студии очень популярны на рынке аренды жилья.

С момента появления сами студии, как и отношение к ним поменялись.

Во-первых, все больше встречаются квартиры 30 кв. м и больше, совсем маленькие квартиры вышли из моды, хотя возможно это уловка застройщиков, чтобы и в этом сегменте максимизировать свою прибыль. Хотя спрос рождает предложение.

Во-вторых, появились квартиры с большими лоджиями, в которых есть возможность оборудовать изолированную зону.

В-третьих, что касается отношение потребителей к данному формату жилплощади это смена приоритетов между квадратными метрами и выгодной локацией, а также комфортной средой обитания. В настоящее время выбирая квартиру больше обращают внимание на сопутствующую инфраструктуру комплекса в целом, его транспортная доступность, наличие парковочных мест и т.д.

Эксперты сходятся во мнении, что современный покупатель не нуждается в большой площади, т.к. основная часть жизни проходит вне квартиры. Более охотно покупатели выбирают дома с просторным лобби или кофе на первом этаже, где можно как работать, так и проводить время с друзьями. Потребителям нужны спортзалы и парковки. Сегодня застройщики продают не только квадратные метры, а образ жизни.

Интерьерные дизайнеры советуют очень скрупулёзно подходить к планированию внутреннего пространства в студии. Для этого нужно четко понимать жизненные приоритеты. От того как часто и много вы готовите зависит планирование кухонного пространства. Если любите принимать гостей, необходимо выделить зону для застолий. Квартира – место личного отдыха, тогда выбор удобного спального места. Домашний офис или игровая зона с приставкой и караоке или столом для настольных игр.

В добавок для маленькой квартиры остро стоит вопрос организации системы хранения. Что бы и без того помещение не превратилось в склад для хранения вещей. Дизайнеры в вопросе хранения рекомендуют освободить от вещей и систем хранения все что находится на уровне глаз, в пользу низких комодов или дивана с ящиками и т.п. Навесные полки тоже желательно минимизировать, т.к. они скрадывают и без того не большие объемы. В оформлении квартиры – студии рекомендует тщательно подходить даже к мелочам: цвета интерьера, расположение зеркал.

Безусловно приоритет при выборе квартиры стоит отдавать расположению и структуре жилого комплекса. Во всех современных комплексах, как сданных за последнее время, так и готовящихся к сдаче, порядка 20% квартир – это квартиры – студии. Что еще раз подтверждает их актуальность на рынке недвижимости.

ОМС

Поделиться с друзьями