Повышение цен на жилье в Северной столице нанес серьезный удар по покупательской способности наших сограждан.
Застройщики ввели рекордное за последнее время количество квадратных метров, существенно заработав при этом. В то же время не все игроки строительного рынка смогли устоять в этой ситуации. Список строительных компаний Санкт-Петербурга, остающихся у дел, несколько поредел. Первая топ-двадцатка чувствует себя на рынке вполне нормально. Уходят либо новички, либо слабые, либо те фирмы, которые хотят кардинально перестроить свой бизнес.
Любой уход строительных компаний с рынка, из-за банкротства или закрытия бизнеса — плохой знак для отрасли. Исчезает конкуренция, появляются монополисты, которые диктуют не только цены, но и многое другое. Плюс этого процесса лишь в том, что в итоге на рынке остаются только надёжные игроки.
Однако сегодня и крупные компании не застрахованы от сюрпризов. Одна из причин для беспокойства — слишком большая закредитованность застройщиков. На строительном рынке срок возврата средств банкам достаточно длинный, и чем крупнее компания, тем больше у неё обязательств, а значит, тем труднее ей возвращать банкам долги.Как бы то ни было, а за последние два года рынок жилищного строительства Санкт-Петербурга покинули немногие. Отряд ныне действующих застройщиков практически не заметил потери бойцов. В принципе, происходит вполне нормальное явление, когда банкротятся одни компании, а на их место приходят новые.
Смотрите, кто ушел.
С рынка жилищного строительства в последние два года ушло не так много компаний. Среди самых крупных, кто покинул строительный рынок по причине банкротства – «Ленспецстрой».
Компания, долгие годы принимавшая участие в строительстве жилья в Питере, тем не менее, сошла с дистанции. Примерно то же самое случилось с компанией «О2девелопмент». Ушли с питерского рынка «Воин–В», ГК «Пионер». Последний перебросил свои резервы на московский рынок. Ушла «в сторону» одна их старейших компаний — «Петрополь». Рынок жилищного строительства повторяет путь банковской сферы, когда мелкие игроки постепенно уходят с рынка, а их долю делят между собой более крупные. Крупные девелоперы за счет большого объема продаж в период ажиотажа сформировали подушку безопасности, а мелкие менее защищены, тем более в рамках проектного финансирования, когда они строят сейчас, а деньги дольщиков получают только после завершения объекта.
«Петрострой» уходит со скандалами
Один из крупных застройщиков в Санкт-Петербурге и в Ленобласти – «Петрострой» уходит с рынка со скандалом.
Главное следственное управление ГУ МВД РФ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области возбудило уголовное дело о мошенничестве против руководства компании «Петрострой». По версии следствия, бизнесмены собирали с покупателей деньги по договорам бронирования квартир. Около шести тысяч клиентов передали застройщику более шести миллиардов рублей, однако ни жилья, ни своих денег обратно до сих пор не получили. Эксперты говорят, что это новая схема мошенничества на российском рынке новостроек. В начале марта следователи регионального УМВД РФ возбудили уголовное дело по статье 159 УК (мошенничество в особо крупном размере в составе группы) по факту хищения у дольщиков ЖК «Северный вальс», ЖК «Чистый ручей» и ЖК «Материк» более 5,2 миллиарда рублей.
Кроме того, дело о мошенничестве в особо крупном размере было возбуждено по факту обмана 1398 участников долевого строительства ЖК «Ломоносов» в Санкт-Петербурге. «Петрострой» использовал собранные с граждан деньги в собственных целях. По данным городской прокуратуры, строительная фирма заключила договоры долевого участия еще в 2016 году, но обязательства свои не выполнила.При этом часть денежных средств, привлеченных для строительства жилого комплекса, использована застройщиком на иные цели. Гражданам причинен ущерб на сумму свыше 920 млн рублей.
Из четырех запланированных многоэтажек с квартирами экономкласса в ЖК «Ломоносов» застройщик закончиллишь одну. Последнюю очередь компания должна была сдать в марте 2021 года. Но «Ломоносов» — не единственный проблемный объект «Петростроя».Своих квартир не могут дождаться дольщики ЖК «Северный вальс» во Всеволожске, не введены в эксплуатацию здания второй очереди ЖК «Чистый ручей» в Сертолово, ЖК «Материк» — в Мурино.
Осенью 2019 года сообщалось о проблемах «Петростроя» с проектом «Северный вальс» на Ржевском полигоне.
Они вроде бы есть, но в то же время их как бы нет.
В Петербурге насчитывается около двух десятков застройщиков, которые формально продолжают вести свою деятельность и по-прежнему продают квартиры, но нового жилья не строят.
Это небольшие компании, которым трудно договориться с банками о проектном финансировании.На смену ушедшей с рынка ГК «Пионер» пришли ПИК, который начал наращивать объёмы строительства в Северной столице, а также тюменская «Страна девелопмент».
Часть девелоперов обанкротились, но это не было связано с реформой. Это «Норманн», «УНИСТО Петросталь» и «Navis Development Group», которые оставили после своего ухода тысячи обманутых дольщиков. Чуть меньше резонанса былово время банкротства«ЛенСпецСтроя» и «Главстройкомплекса». Была еще на рынке малоэтажного жилья компания«СДС», которая также оставила дольщиков на произвол судьбы.Неплохо стартовавшая на петербургском рынке компания «Бау Хаус»тоже куда-то пропала и о новых проектах не заявляет. Её ЖК Bau Haus – одна из самых интересных в архитектурном плане новостроек. Ушли с горизонта довольно известные застройщики «Рант», «Мегаполис-Развитие», «КД Estate», «Капстрой», Villa Development.
Есть примеры, когда компания создаётся под конкретный проект, свою миссию выполняет и уходит. Среди них-«СМ-Девелопмент» и «РС-Строй». Есть еще с десяток известных строительных компаний, которые остались только на слуху, но по факту не работают. Многие помнят СК «Прагма», она работала в Петербурге с 2001 года и построила около около 400 000 кв.м жилья. Сдав ЖК «Прагма Парк» в Красносельском районе, больше действующих проектов компания не имеет. Девелопер «ИПС» завершает свой единственный проект — ЖК «Невская звезда». Три очереди заселены, ввод четвёртой завершается. Затем фирма не только будет нечего продавать, но и строить. СК «Русская сказка» построила три жилых комплекса во Всеволожском районе, продала все квартиры и имеет туманные представления о собственном будущем. У компании «47 Трест», которая ведёт историю еще с 1963 года, на девелоперском счету семь реализованных проектов. Однако сейчас фирма простаивает. «36 Трест» недавно сдал комплекс таунхаусов в Коломягах и должен получить разрешение на ввод ЖК Amster на Богатырском проспекте. Продавать есть чего, а вот о перспективных проектах застройщик умалчивает.
Уходят навсегда?
Исчезновение названий фирм с ленты новостей не означает, что эти компании уходят навсегда.
Они могут вернуться к генподряду, с чего почти все они и начинали. Хотя это явный шаг назад. Есть надежда, что власти Санкт-Петербурга как-то помогут застройщикам низкорентабельных проектов договариваться с банками для проектного строительства. У покинувших рынок компаний есть шанс вернуться к работе, например, в случае слияния с более крупными игроками, объединяясь в холдинги. Свернут ли они бизнес сами или их поглотят крупные игроки рынка, зависит от того, какими активами владеют слабые компании и насколько они интересны другим застройщикам. Но особо рассчитывать на это стоит вряд ли. Тенденция на дальнейшую монополизацию первичного рынка слишком очевиден. И это происходит по всей стране.
«Я пока не вижу массового исхода застройщиков с рынка,- сказал генеральный директор СРО Ассоциация «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов. — Окончательную картину того, кто смог приспособиться к новым условиям, а кто – нет, мы увидим лет через пять. Не будем забывать, что пока в нашем регионе только треть компаний работает с проектным финансированием, а остальные строят и продают по старым правилам. Что касается девелоперов в «зависшем» состоянии, в этом нет ничего необычного. Я знаю довольно крупную компанию, которая не строит уже лет семь. При этом у неё есть земельный банк, и она выжидает, когда можно будет вернуться к стройке. Та же «Прагма» уже уходила с рынка на пару лет, а потом вернулась. Так что способы выживания у строителей есть»