Ключевые особенности клубных домов - StroykaIPromka

Цитата дня: Вы не будете расти, если не будете пытаться совершить что-то
за пределами того, что вы уже знаете в совершенстве.
Ральф Эмерсон

Ключевые особенности клубных домов

Время чтения: 6 мин.

Клубные дома — особая элитная недвижимость. Они начали появляться на постсоветском пространстве практически сразу после коммерциализации девелопмента. Клубные дома представляют собой небольшие здания, рассчитанные на несколько квартир и продуманные до мелочей.

Дома построены из высококачественных материалов, а приватность и уединенность сочетается здесь с развитой инфраструктурой. Клубные проекты к России имеют ряд особенностей:

  1. Количество квартир

Такая недвижимость может включать от 5 до 30 квартир. Клубные дома могут выкупить коллеги и друзья. Они уже знакомы между собой, им будет комфортно жить и общаться друг с другом.

При этом встречаются и более вместительные жилые комплексы клубного типа. Жилой комплекс может состоять из нескольких корпусов, в каждом из которых размещены от пяти до восьми квартир. Если сохраняется уединенность жилых домов, а здания отвечают высоким требованиям премиального сегмента, то ЖК вполне подходит под определение клубной недвижимости.

Маркетинговым ходом будет назвать клубным домом высотную новостройку на триста квартир. Клубный дом также не является недвижимостью бизнес-класса. Даже очень качественно построенные высотки с несколькими сотнями квартир скорее относятся к категории «комфорт плюс» или «бизнес лайт», но их нельзя назвать клубными домами.

  1. Социальный статус соседей

Жители клубного дома имеют высокий доход, многие из них являются известными личностями, таким образом, контингент здесь однородный. Такие люди предпочитают дома отдыхать от публичности, найти спокойствие. Поэтому квартиры в клубных домах далеко не всегда находятся в открытой продаже. Люди, которые уже живут в клубном доме, обладают первоочередным правом на покупку других свободных квартир. Кроме того, следует учитывать, что документы часто оформляются на покупку части дома, а не конкретной ограниченной метражом квартиры. Так происходит, поскольку сама недвижимость вводится в эксплуатацию как частный дом, а земельные участки выделяются под индивидуальное жилищное строительство.

Ранее, на заре становления элитного рынка, с потенциальными жильцами клубных домов застройщики проводили собеседования. Но сегодня квартиру в клубном доме может приобрести любой желающий, а отбор жителей происходит более естественным путем — по ценнику на квартиры и по выбранному району. Тем не менее, даже при отсутствии отбора, в клубных домах формируется достаточно однородная среда.

Иногда застройщики сами подбирают жильцов со схожими взглядами на жизнь. Например, существуют клубные дома, квартиры в которых полностью выкуплены спортсменами или деятелями культуры, теми людьми, которые состоят в конкретном сообществе.

  1. Уникальная планировка квартир

Квартирография клубных проектов отличается множеством нестандартных решений, поскольку покупатели этой недвижимости имеют высокие запросы. Все решения направлены на увеличение комфорта проживания в конкретном доме. Например, на рынке существуют квартиры с шестью и более комнатами, гостиными со вторым светом, собственным лифтом, бассейном, каминами, просторными террасами и верандами, отдельным входом и личным подземным паркингом.

Кроме того, существует практика обсуждения планировки с покупателем квартиры заранее. Так, к моменту сдачи жилого комплекса планировочное решение может измениться, если так пожелал покупатель. При этом изменения не должны вредить  конструкции дома.

  1. Стоимость квартир

Конечно, цена на квадратный метр в таких проектах исключительно высокая. Это обусловлено не только реальными затратами девелопера на реализацию проекта, но и отсеиванием покупателей с более низким доходом. Застройщики, как и покупатели, хотят быть уверены, что  все квартиры в доме будут приобретены людьми с примерно одинаковым социальным статусом и соседи окажутся «на одной волне».

В Петербурге практически все лоты в клубном проекте стоят от 30-40 миллионов рублей. За эту сумму получится купить не самое просторное по меркам клубных домов жилье – одно- или двухкомнатную квартиру. В Москве средняя цена для клубных домов составляет 1,2 млн руб. за квадратный метр, что на 23% выше среднерыночной цены для премиальных жилых комплексов на первичном рынке.

  1. Местоположение и дизайн

Клубные дома находятся в знаковых для Петербурга локациях – они строятся либо в центре города, либо в престижных районах – на Крестовском, Каменном острове. Встретить клубный дом можно и в живописной загородной локации, например, на берегу Финского залива, в Курортном районе, около лесного озера.

При этом в непосредственной близости от клубного дома должны обязательно находиться премиальные магазины, частные детские сады, международные гимназии, медицинские центры и фитнес-клубы, то есть, должна быть отлично развита инфраструктура. В клубных домах нет общественных фитнес-центров, салонов красоты и продуктовых магазинов. Все, что находится на территории клубного дома, доступно только его жильцам.

Часто бывает, что клубный дом не строится с нуля, а возводится в рамках реконструкции старинного особняка в развитом районе. Поэтому практически всегда проекты клубного типа имеют интересную архитектуру. В любом случае, к разработке проекта привлекаются известные архитектурные бюро и мастерские, в результате чего появляется здание уникального вида. Подобные проекты побеждают на архитектурных конкурсах.

  1. Высокий уровень комфорта

В клубных домах жителям обеспечен высокий уровень безопасности и комфорта. Здесь всегда закрытая территория, работает охрана и консьерж,подключены системы видеонаблюдения. На каждую квартиру приходится несколько машино-мест, поэтому нет проблем с парковкой автомобилей. Уровень комфорта повышают и собственные котельная, многоступенчатая система очистки воды, энергосберегающие окна и фасады, жители клубного дома не зависят от городских служб.

Кроме того, в клубных домах встречаются спортивный зал, сауна, комната для йоги и медитаций, зона отдыха, переговорные комнаты, конференц-зал, общая терраса, лобби-бар. Словом, все, что может понадобится жителям дома для комфортного отдыха.

Также большое внимание уделяется благоустройству территории. На территории клубных домов размещены  высококлассные детские площадки, лежаки и гамаки для отдыха, озеленяют территорию уникальными растениями, строят живые изгороди. Особое внимание застройщики уделяют экологичности и удобству: помимо озеленения территории и близости к зеленым зонам, жильцам будет обеспечен приятный вид из окна. Для обустройства каждого дома или жилого комплекса, как правило, разрабатывается ландшафтный дизайн-проект.

Сегодня в Петербурге возводятся несколько настоящих клубных домов. Например, жилой комплекс «Крестовский IV». Он расположен на Крестовском проспекте и включает восемь квартир и три сити-виллы. Проект реализуется в рамках реконструкции пятиэтажного здания 1910 года постройки. Внутренняя инфраструктура жилого комплекса включается в себя массажный кабинет, комната для медитаций, хаммам, тренажерный зал. Внутренний двор будет озеленен горными соснами и боярышником.

Другой проект —  жилой комплекс Del’Arte. Малоэтажный ЖК на Каменном острове сдан несколько лет назад. Он имеет три этажа и состоит из десяти резиденций. В комплексе дубовые окна со стеклопакетами, а расположен он в уютном и тихом месте.

На Крестовском острове расположился пятиэтажный клубный дом «Императорский яхтъ-клуб», состоящий из 61 резиденции. Площадь апартаментов составляет от 60 до 602 квадратных метров, все они имеют балкон, террасу и лоджию. На территории жилого комплекса есть яхтенная марина с большим причалом, бассейн, спа-зона, тренажерный зал, хаммам и русская баня, комната для массажа.

РЕФ

Поделиться с друзьями