Группа ЦДС строит целый пригород под боком Санкт-Петербурга

Цитата дня: Вы не будете расти, если не будете пытаться совершить что-то
за пределами того, что вы уже знаете в совершенстве.
Ральф Эмерсон

Группа ЦДС строит целый пригород под боком Санкт-Петербурга

Время чтения: 6 мин.

Группа ЦДС, один из крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга,  в настоящее время реализует масштабный проект «Новосаратовка» в одноименном поселке Всеволожского района Ленинградской области. Первые четыре корпуса жилого квартала жилого комплекса «Город первых» должны быть сданы в конце 2023 года. Компания уже вывела в продажу по эскроу-счетам 803 квартиры в двух первых корпусах.

Глобальный проект Группы ЦДС «Новосаратовка» во Всеволожском районе имеет сегодня концепцию «город у города». Здесь под застройку выделено 700 Га земли, на которых появится более 4,5 млн квадратных метров жилья. Проживать здесь будут свыше 300 тысяч человек. «Этот проект обладает огромным потенциалом благодаря близости к Санкт-Петербургу — всего 2,5 км до КАД — и возможности создать полноценный продуманный  городской кластер с единой концепцией, — говорит директор департамента недвижимости Группы ЦДС Сергей Терентьев. — Это — настоящий «город у города», на территории которого будут сбалансированно сочетаться жилые дома, производственные и деловые кластеры, многофункциональные общественные пространства и рекреационные зоны. Отличительная особенность проекта — близость Невы и Невского лесопарка — позволят создать уникальный продукт, в котором городской комфорт будет сочетаться с близостью к природе».

Согласно плану комплексного развития территории всего проекта, здесь предусмотрены также участки под строительство многофункционального делового комплекса, поликлиники со станцией скорой помощи, отделения полиции, культурно-досугового центра, производственного комплекса, гостиницы и многофункционального центра. В квартале реализован принцип безбарьерной среды: доступ в парадные и лифтовые холлы осуществляется с уровня земли.

В квартирах будет выполнена топ-отделка LifeStyle. Для покупателей, которые хотят создать собственный дизайн-проект, предусмотрена предчистовая отделка WhiteBox. Все квартиры будут переданы покупателям с остекленными балконами и лоджиями, на которые будут выведены освещение и розетка, что позволит создать дополнительную зону отдыха, рабочий кабинет, зимний сад и т.п. Проектом также предусмотрено строительство дороги, которая соединит Октябрьскую набережную с трассой Р-21 «Кола», и расширение самой Октябрьской набережной. Близкое расположение к природным зонам обеспечит благоприятную экологическую обстановку в новом жилом районе.

Группа ЦДС входит в пятерку крупнейших девелоперов России

Группа «Центр Долевого Строительства» («ЦДС») – вертикально-интегрированный холдинг, который объединяет 39 предприятий.

История группы компаний началась в 1999 году с создания закрытого акционерного общества «ЦДС». Изначально организация занималась проектными работами, постепенно став головным предприятием строительного холдинга.

Сейчас Группа «ЦДС» – девелопер полного цикла, который занимается возведением объекта с момента проработки концепции и до ввода в эксплуатацию. Все подрядные работы производятся своими силами. В структуру холдинга входят обслуживающие организации и отделы продаж. Основатель и бессменный руководитель Группы «ЦДС» – известный бизнесмен Михаил Медведев.

Группа «ЦДС» специализируется на комплексных проектах застройки территории. В его портфолио входят около 130 построенных домов общей площадью свыше 4 млн кв. м. География объектов – Санкт-Петербург, города и посёлки Ленинградской области (Мурино, Сестрорецк, Пушкин, Бугры, Кудрово, теперь и Новосаратовка).Земельный банк холдинга включает 650 гектаров. В настоящее время ЦДС ведет строительство и продажу квартир в Петербурге и Ленинградской области в 10 жилых комплексах. Среди них проекты комплексного освоения территории, включающие в себя жилые дома, объекты социальной инфраструктуры и коммерческую недвижимость.

Не повторять чужих ошибок

Эксперты полагают, что жилье в Новосаратовке будет пользоваться большим спросом благодаря близости к Петербургу и планам по строительству метро.

Но сразу же возникает вопрос — не повторит ли новый город проблем своих северных густозаселенных «собратьев», или же проектировщикам удалось сделать работу над чужими ошибками? «Район застройки долгое время был объектом споров из-за близости большого количества промышленных объектов и ТЭЦ. Смущала и удаленность от метро, однако, город растет, и сейчас этот район, являясь одним из ближайших пригородов Санкт-Петербурга, становится все более привлекательным для покупателей»,— говорит вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Валерий Виноградов. 

Большой интерес к Новосаратовке есть у правительства Ленинградской области. Власти региона, учитывая горький опыт Мурино и Девяткино, уже подумали о транспортной доступности, а также о социальной инфраструктуре, которую должна построить Группа ЦДС. «Между правительством Ленинградской области и застройщиком заключено соглашение, которое предусматривает строительство 6 детских садов на 1530 мест, 2 школ на 2475 мест и амбулаторно-поликлинического учреждения со станцией скорой помощи вместимостью 600 посещений в смену»,— сообщает пресс-служба регионального правительства.  

По словам экспертов, Новосаратовку действительно можно назвать работой над ошибками, где учтены минусы других густонаселенных районов, примыкающих к Петербургу. 

«Я видел презентацию плана этой застройки. Если задаваться вопросом, не будет ли это вторым Мурино — не будет. Потому что это гораздо ближе к Петербургу, напротив вантового моста. По плану, утвержденному правительством Ленинградской области, должно быть построено более 4 млн квадратных метров жилья. Туда намечается провести метро. Ленобласть даже запросило правительство Мишустина выделить средства на это. Кроме того, там планируется проложить четырехполосную дорогу в обе стороны, чтобы можно было без пробок выезжать и въезжать. Это довольно перспективный проект»,— говорит директор Санкт-Петербургского Союза строительных компаний Лев Каплан.

«Чтобы не повторять чужих ошибок в Новосаратовке, во-первых, мы намереваемся реализовать весь объём строительства либо полностью своими силами, либо привлекать инвесторов уже после получения разрешения на строительство. То есть когда состав и технико-экономические показатели проекта уже сформированы при нашем участии. Во-вторых, на часть земли в Новосаратовке, где ещё даже нет проекта планировки территории, мы разрабатываем мастер-план территории. Это будет стратегический план развития, который включает в себя не только современное жильё, но и парки, скверы, социальную инфраструктуру, коммерческие помещения, улично-дорожную сеть, в первую очередь ориентированную на пешеходов,  и, конечно, парковки и паркинги. В результате мы получим не просто хаотично разбросанные многоэтажки, где можно только спать после тяжёлого рабочего дня, а полноценные жилые кварталы»,— говорит главный специалист по маркетингу Группы ЦДС Наталья Кукушкина. 

Важной нитью в идее застройщика проходит тренд на удаленную работу, поскольку все меньше людей заняты на производстве или в офисах Петербурга. Группа ЦДС уходит от концепции спального района и делает ставку на пространства для полноценной жизни внутри кварталов, а не только в центре города. Так, согласно плану комплексного развития территории всего проекта, здесь предусмотрены участки под строительство социальной, производственной и торговой инфраструктуры: многофункционального делового комплекса, поликлиники со станцией скорой помощи, отделения полиции, культурно‐досугового центра, производственного комплекса, гостиницы и многофункционального центра.

Еще один комплекс от ЦДС — «Новые Горизонты»

Группа ЦДС в июне 2021 года вывела на рынок 842 квартиры в двух корпусах еще одного жилого комплекса — «Новые Горизонты», участок 2. Дома будут введены в эксплуатацию в I квартале 2024 года.

Группа ЦДС продолжает реализацию проекта комфорт-класса ЦДС «Новые Горизонты», расположенного в Ленинградской области на границе населенных пунктов Мурино и Бугры. Ближайшие от будущего комплекса станции метро – «Девяткино»» и «Проспект Просвещения». На втором участке проекта ЦДС «Новые Горизонты» запланировано возведение шести корпусов высотой от 17 до 23 этажей. В них разместятся 3738 квартир. Общая площадь домов составит 184,5 тыс. кв. м.

Корпуса нового квартала месте с паркингом на 400 машиномест образуют полностью закрытый внутренний двор, свободный от машин, с зелеными насаждениями, детскими площадками и зонами отдыха. Гостевые парковочные места расположены по периметру квартала. Особенность комплекса – уникальный внутренний двор площадью 78,5 тысяч кв. м – это 5 футбольных полей или половина Летнего сада. Проект реализуется с привлечением проектного финансирования от банка «Открытие».

РАЗ

Поделиться с друзьями