Бывшее «темное пятно» станет новым центром притяжения

Цитата дня: Искусство быть счастливым заключается в способности
находить счастье в простых вещах.
Генри Уорд Бичер

Бывшее «темное пятно» станет новым центром притяжения

Время чтения: 6 мин.

Демонтаж недостроенного здания на улице Беринга стал по-настоящему знаковым событием для жителей Васильевского острова и всего строительного рынка Петербурга. Долгие годы это пятно в престижной локации находилось в запустении и портило весь вид на кварталы уже сформированной инфраструктуры. Сегодня от старого каркаса, построенного бывшими собственниками участка, ничего не осталось. В скором времени здесь появится новый жилой комплекс бизнес-класса.

Строительство на улице Беринга пытались вести с 2009 года. Административное здание, расположенное на участке, фирма «Невисс-Комплекс» собиралась реконструировать под бизнес-центр. Когда у фирмы возникли финансовые сложности, реконструкция была остановлена. Спустя семь лет на месте недостроя группа «Жилищный капитал» решила возвести жилой дом с офисами, но этот проект тоже не пошел. В 2017 году разрешение на строительство получила компания «Глобус». Она собиралась строить разновысотный жилой дом с многоуровневым гаражом. Но и этот проект не получил развития. В 2018 году участок выставила на продажу ГК «Альянс-Инвест». Как сообщили в компании Rusland SP, участок был выставлен за 500 млн рублей, но затем цена выросла. В середине 2021 года землю вместе с недостроем приобрела тюменская компания «Страна Девелопмент». Как сообщили в пресс-службе компании, компанию привлекло местоположение объекта.

Участники рынка оценивают стоимость земли в 650 млн рублей, однако говорят, что покупатель мог получить землю за погашение долгов предыдущего собственника участка. В планах застройщика — возвести там жилой комплекс бизнес-класса.

Справка. «Страна Девелопмент» основана в 2008 году в Тюмени. Ее владельцами являются Александр Гайдуков и Игорь Бутаков. Компания ведет строительство в Москве, Тюмени, Екатеринбурге и Санкт-Петербурге. Земельный банк компании составляет 1,994 млн кв. м, а объем строительства — 937 тыс. кв. м. «Дом на Васильевском» — второй проект компании в Петербурге. Первый — ЖК «Принцип» — будет сдан в 2022 году.

Уже стартовали продажи жилья

В компании сообщили, что разрешительная документация выдана сроком до 2026 года. Однако, как утверждает девелопер, фактически строить будут быстрее. Срок сдачи ЖК «Дом на Васильевском» — третий квартал 2023 года. Здание будет высотой в 12 этажей, число квартир — 244. В начале декабря тюменский застройщик «Страна Девелопмент» уже объявил старт продаж в этом проекте. В нём будут квартиры площадью от 23 до 91 м2 и широкий выбор функциональных планировок. Обладатели квартир получат роскошный обзор на «Лахта-центр», Финский залив, на реку Смоленка, а из некоторых окон откроется вид на купол Исаакиевского собора. Рядом с 12-этажным домом протянется широкая набережная-променад.

Репутацию застройщика, применяющего инновационные технологические решения и предлагающего качественное жильё, «Стране Девелопмент» удалось заработать на объектах в Тюмени, Москве и Екатеринбурге. Девелопер взял на себя непростые обязательства — превратить недострой в новую точку притяжения, повысить уровень жизни резидентов будущего комплекса и всех жителей Василеостровского района.

Девелопер строит быстро и не в ущерб качеству

ЖК «Дом на Васильевском» будет обладать уникальным сочетанием характеристик.Во-первых, в данной части острова развитая транспортная доступность, а до ближайшего метро — 5 минут пешком. Во-вторых, помимо удобного расположения у комплекса будет собственная инфраструктура для отдыха взрослых и детей. Покупатели жилья бизнес-класса стремятся к приватности, поэтому в ЖК будет закрытое внутреннее пространство и ультрасовременные инженерные системы: от Wi-Fi во дворе и скамеек с USB-зарядками до круглосуточного видеонаблюдения, Face ID для доступа в парадные и системой «Умный дом» в квартирах. Лидирующие позиции на тюменском рынке могут служить доказательством того, что девелопер строит быстро и не в ущерб качеству.

Знаковое появление нового игрока на строительном рынке

Примечательно, что время, выбранное для завоевания новых рынков, как никогда подходящее. Нынешний год оказался знаковым для отрасли. Льготная ипотека повысила спрос на жильё, квартиры быстро раскупили, а новые проекты крупнейшие девелоперы региона придержали или просто не успели вывести на рынок. Все эти события стали причиной дефицита: по оценкам экспертов выбор квартир действительно уменьшился, интересных вариантов стало меньше.

В данной ситуации появление нового игрока — на руку покупателям недвижимости. Поэтому неудивительно, что рынок первичной недвижимости Петербурга начал привлекать всё больше компаний из других регионов. Эта тенденция объясняется стабильным спросом на квартиры, а также ростом цен на недвижимость в Северной столице.

«Мы считаем, что сейчас удачное время для старта новых проектов, — говорит управляющий партнёр ГК «Страна Девелопмент» Дмитрий Колтунов. — Видим, что спрос стабильный. Он зависит не только от субсидированной ипотеки и поддержки государства, но и от того, что для людей недвижимость — это актив по сохранению денег. Безусловно, сейчас спрос очень активный, но это не значит, что так будет всегда. Мы понимаем, что нужно иметь проекты на разных стадиях реализации, в разных регионах — это диверсификация бизнеса и по стадиям строительства, и по локациям».

ЖК «Принцип» — дебют девелопера в Северной столице

Новый федеральный игрок уже проявил себя довольно активно на петербургском рынке, причём, не только в пополнении земельного банка, но и в стройке. «Страна Девелопмент» объявил о старте продаж жилья в новом проекте повышенной комфортности — ЖК «Принцип» на Двинской улице, с видом на Финский залив в одну сторону и на парк «Екатерингоф» в другую.

Жилой комплекс можно считать дебютом компании в Северной столице, проект которого компания реализует на Гутуевском острове. Этот комплекс из четырёх секций переменной этажности от 7 до 8 уровней планируется сдать во втором квартале 2022 года. Но есть все шансы, что «Страна Девелопмент» справится раньше заявленного срока.

Эту локацию отличает ещё и выгодное расположение. Добраться до ближайшей станции метро «Нарвская» можно за считанные минуты, а поездка до Дворцовой площади займёт около 15 минут на автомобиле. Здесь же есть транспортные связи с ЗСД и Кольцевой дорогой.

Недооцененный Гутуевский остров

Гутуевский остров — относительно новое и перспективное направление для девелопмента в Северной столице. Очевидно, что массовой застройки в центре Петербурга власти не допустят. Учитывая, что в ближайшем будущем это место станет полноценной и единой частью с центром города, застройщик разработал проект невысокой этажности всего на четыре парадные и 194 квартиры. Предложенные планировки охватывают площадь от 25 до 144 м2, что позволяет приобрести недвижимость под различные семейные обстоятельства. Есть квартиры с террасами и с захватывающими видами на Финский залив.

Ввод ЖК «Принцип» в эксплуатацию намечен на 2022 год. Однако в портфеле застройщика уже есть проекты, реализованные досрочно с большим опережением графика. Так было, например, с ЖК «Донской квартал» в Москве — он построен на год раньше срока.

По словам Дмитрия Колтунова, «Страна Девелопмент» с пониманием относится к требованиям властей Петербурга по обеспечению жилых проектов социальной инфраструктурой. «Проектов в локации без инфраструктуры быть не может, мы готовы участвовать в её создании», — отметил Дмитрий Колтунов.

После объявления о бронировании и старте продаж в ЖК «Принцип» большинство заявок поступило от петербуржцев, ещё 5% в общей доле занимают региональные клиенты. «Интерес к проекту высокий, так как эта локация пока является недооценённой и в ней отсутствуют новостройки», — резюмирует девелопер.

ОАЗ

Поделиться с друзьями