Цифровая архитектура 3D BIM– всем в помощь - StroykaIPromka

Цитата дня: Вы не будете расти, если не будете пытаться совершить что-то
за пределами того, что вы уже знаете в совершенстве.
Ральф Эмерсон

Цифровая архитектура 3D BIM– всем в помощь

Время чтения: 6 мин.

Технология информационного моделирования позволяет в десятки раз ускорить проектирование зданий, кварталов и даже целых районов города, сделать строительство проще и безопаснее. Преимущества BIM-моделирования перед классическими чертежами никто не оспаривает. Сегодня современную архитектурную платформу активно используют многие ведущие строительные компании.

BIM (Building Information Modeling) — технология информационного моделирования, которая включает в себя элементы геоинформационной системы и системы автоматизированного проектирования. Она позволяет спроектировать любые объекты — здания, инженерные и улично-дорожные сети, мосты и тоннели, порты и железные дороги. Ее принципиальное отличие от простого 3D-моделирования заключается в том, что BIM-модель неразрывно связана с базой данных. Она включает в себя всю информацию о строящемся здании и его составных частях — физические характеристики, способы размещения в пространстве и даже цену каждого кирпича или водопроводной трубы. Эти данные называются семантикой элементов.

Благодаря BIM-проектированию здание предстает как единое целое. Его части взаимосвязаны, и при внесении каких-либо изменений система автоматически пересчитывает все параметры. Это позволяет избежать ошибок при проектировании и строительстве и необходимости по многу раз корректировать чертежи.

Архитекторы, дорожники, сетевики, экологи, специалисты по благоустройству и озеленению — каждая мастерская создает модель своего раздела. Далее эти модели собираются в единую сводную модель, на базе которой идет поиск неточностей. Если ошибки найдены, то модели возвращаются обратно в мастерские для исправления. После чего снова проходит проверка — в результате получается готовая модель объекта практически без ошибок. Безопасность, точность и скорость

У BIM-моделей множество преимуществ перед традиционным подходом к проектированию.

Одно из них — повышение безопасности. BIM позволяет сымитировать строительный процесс и заранее оценить возможные риски. Кроме того, трехмерную модель можно в любой момент в реальном времени сравнить с объектом на любом этапе строительства, что существенно повышает качество проводимых работ. Однако самые важные преимущества BIM — это точность и скорость проектирования. Трехмерные модели создаются в масштабе 1:500 вместо привычных для бумажных чертежей 1:2000, что позволяет обеспечить очень высокую степень детализации проекта. При этом проектировщики используют в работе шаблонные элементы с заранее заданными физическими параметрами и семантикой. Таким образом, у них исчезает необходимость отдельно прорисовывать и описывать каждый элемент постройки, будь то стены или электропроводка. Здания, кварталы и даже целые районы собираются в BIM-модели как конструктор.

Некоторые крупные строительные компании, работающие в Санкт-Петербурге, полностью внедрили цикл работы с BIM-моделями и на стадии проектирования, и на стадии строительства. Теперь четыре человека проектно-сметную документацию на строительство жилого квартала выдают за две недели. Если это делать традиционно, то уйдет полгода, а работать будут 20 человек. Комментарии тут, как говорят, излишни.

От уровня района до уровня города

На уровне города используется система CIM (City Information Planning), которая, по сути, представляет собой множество взаимосвязанных BIM-проектов.

Семантикой здесь обладают не только составные части строений, но целые жилые кварталы, районы и округа. Эта система позволяет вести мониторинг и делать прогнозы по разным аспектам развития города — от транспортных и экологических до экономических и социальных.

Проектно-сметная документация содержит все данные по готовящемуся строительству и призвана объяснить, для чего нужны будущие сооружения, как их будут строить, безопасно ли это и сколько будет стоить производство. Готовую документацию после утверждения и выдачи разрешения на строительство передают застройщику.

Сейчас прораб ходит по строительному объекту не с рулоном бумаги в руках, а с планшетом, в котором у него вся документация. В любой момент он может открыть любой чертеж, посмотреть, увеличить, внести изменения. И за счет того, что это высокотехнологичное производство, в котором все унифицировано, организовано и четко подсчитано, включая комплектацию и сроки поставки материалов, сроки работы сокращаются. Ситуации, когда кирпич есть, а раствора нет, на такой стройке исключены. Таким образом, BIM снижает себестоимость и значительно ускоряет работу. За счет этого в конечном итоге снижается и себестоимость квадратного метра недвижимости.

BIM для солидного девелопера может дать серьезный экономический эффект. «Во-первых, внедрение типовых проектных решений позволяет в три раза уменьшить сроки проектирования: у нас они сократились с двенадцати до четырех месяцев. Во-вторых, точность расчета смет повышается и составляет около 98%, так как в этом случае формируется полная цифровая модель здания, которая позволяет рассчитать точное количество материалов и их стоимость. В-третьих, в результате повышения точности смет полностью исключается коррупционная составляющая»,— говорит руководитель управления информационного моделирования группы «Самолет» Павел Гуштюк. Сроки строительства также сокращаются в среднем на два-три месяца, так как этапы подготовки к стройке занимают намного меньше времени.

Управлять объектами стало также просто

Когда строительство заканчивается, владелец или управляющая компания получают BIM-модель со всеми данными по объекту.

Ее использование значительно упрощает обслуживание здания или территории, будь то ремонт отдельных элементов, реконструкция или демонтаж, — ведь модель содержит всю информацию о материалах и технологиях, которые применялись. А если синхронизировать модель с датчиками внутри объектов, то, например, при протечке или замыкании в электросети специалисты смогут мгновенно найти проблемный участок на плане здания. И отправить для решения проблемы сантехника или электрика, у которого уже будет с собой запчасть на замену сломавшейся — ее марка, размер, энергоемкость и другие данные также содержатся в BIM-модели.

Лидер использования BIM — Великобритания

По данным «UK National BIM Report» в 2011 году в Великобритании только 10% компаний пользовались BIM. В 2019 году около уже 70% компаний внедрили у себя эту систему.

В 2011 г. правительство Великобритании утвердило BIM-мандат — требование заказчика к исполнителям реализовать строительный проект с применением технологий информационного моделирования. В нем указывалось, что во всех централизованно закупаемых государственных проектах должен использоваться 3D BIM. С 2016 года британское правительство объявило наличие 3D BIM-модели для строительных проектов обязательным требованием.

В США национальная программа «3D-4D-BIM Program» была сформулирована еще в 2003 году. Согласно программе использование BIM-технологии стало обязательным для проектов общественных зданий. Европейский союз в 2016 году сформировал «EU BIM Task Group» для обмена позитивным опытом между странами Евросоюза при реализации проектов государственного сектора с использованием BIM-технологий.

А что в России?

Согласно информации Минстроя России, сегодня только около 10% компаний в крупных городах используют BIM-технологии.

За счет действия властей в рамках внедрения BIMв России в последние 2–3 года в строительной отрасли наблюдается колоссальный скачок внедрения этой технологии. Локомотив в этом движении являются крупные федеральные девелоперы и передовые архитектурные бюро.

По оценке Минстроя РФ, эффект от введения  BIM проектирования снизит до 40% вероятность ошибок и погрешностей в проектной документации в сравнении с традиционными методами проектирования, на 20–50% сократит время на проектирование, в 6 раз уменьшит время на проверку проекта, до 90% сократит сроки координации и согласования проекта. Также, по данным Минстроя, BIM позволит в 4 раза снизить погрешности бюджета при планировании, сократить сроки инвестиционной фазы проекта до 50%, сроки строительства — на 20–50%, затраты на строительство и эксплуатацию — до 30%.

Постановлением Правительства РФ от 15.09.2020 № 1431 года утверждены правила формирования и ведения информационной модели объекта капитального строительства, состав сведений, документов и материалов, включаемых в цифровую модель объекта капитального строительства и представляемых в форме электронных документов, и требования к форматам указанных электронных документов.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 331 от 5 марта 2021 года с 1 января 2022 года формирование и ведение цифровой модели объекта капитального строительства станет обязательным для заказчика, застройщика, техзаказчика и эксплуатирующей организации, при условии, что в этом объекте будут участвовать средства бюджетной системы РФ.

ОЗА

Поделиться с друзьями