Застройка намывных территорий Васильевского острова. Плюсы и минусы

Цитата дня: Искусство быть счастливым заключается в способности
находить счастье в простых вещах.
Генри Уорд Бичер

Застройка намывных территорий Васильевского острова. Плюсы и минусы

Время чтения: 7 мин.

Васильевский остров в Санкт-Петербурге — уникальный район. С одной стороны, здесь сохранена историческая застройка, с другой — рядом с ней активно растут новые жилые комплексы различных категорий, от экономкласса до элитных проектов. Здесь есть вся инфраструктура для жизни: школы, детские сады, престижные вузы, бизнес-центры, магазины и рестораны, культурные объекты — музеи, театры, концертные площадки, общественные пространства. В последние годы Васильевский остров знаменит тем, что здесь строится много жилья на намывных территориях.

Исторически Васильевский остров всегда был обособлен от остальных районов, оставаясь при этом центром города. И сегодня, несмотря на все изменения, район все так же держится от остальных особняком, не имея целостности, но за счет этого обладая особой притягательностью. Здесь есть и исторические здания, и советские панельные дома, и промзона, и намыв с новостройками.

Девелоперы прогнозируют, что внимание к локации со стороны покупателей уже очень высокое, а в ближайшие годы спрос на жильё в сегменте бизнес-класса будет смещаться в сторону намывных территорий ещё сильнее. В том числе из-за того, что площадки под массовую застройку в Петербурге заканчиваются. Новые проекты, выходящие в продажу, всё сильнее отдаляются от центра и всех сопутствующих благ.

Новых пятен под застройку не так много

Общая площадь Василеостровского района составляет порядка 1,4 тыс. га, из-за чего он считается одним из самых компактных в Северной столице. Его скромный размер определяет в том числе и характер жилой застройки, которая ведется сегодня в основном на намывных территориях.

В исторической части острова довольно сложно отыскать новые пятна под застройку, поэтому там появляются проекты только высокой ценовой категории. Однако определенный запас территорий под жилищное строительство все-таки есть: за счет бывших промышленных предприятий и участков под реконструкцию, которые требуют серьезных работ по их переводу в «жилой» статус. Потенциал строительства на намыве оценивается более чем в 1 млн кв. м. На текущий момент в локации продажи ведутся в 4 ЖК, в основном это объекты класса «высокий комфорт». В исторической части Васильевского острова продажи открыты в 7 ЖК и апарт-отелях.

Средняя цена предложения на начало марта 2021 года составляет 227 тыс. руб./кв. м в классической части Васильевского острова и 178 тыс. руб./кв. м на намывных территориях. Все объекты – и в «материковой» части острова, и на намыве – востребованы на рынке, а предложение жилья разных классов охватывает разные категории покупателей.Катерина Соболева, вице-президент Becar Asset Management, дает градацию по ценам в Василеостровском районе в зависимости от стадии готовности проекта. Так, средняя стоимость квадратного метра в новостройках на намыве составляет от 150 до 170 тыс. руб. на этапе строительства и от 200 до 220 тыс. руб. на готовое жилье.

За год новостройки на Васильевском острове подорожали более чем на 32%. Средняя цена здесь выросла со 107 до 160 тыс. руб. Рост стоимости квадратного метра пришелся в основном на намывные территории, которые были дешевле других локаций в городе. Когда средняя цена за «квадрат» в Петербурге начала сильно расти, люди потеряли возможность покупать жилье на «материке» и обратили свое внимание на бюджетные предложения намыва. И тогда они, в свою очередь, тоже отреагировали ростом цен.

«Сегодня объемы строительства на Васильевском колоссальные, — говорит Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК».

«В прошлом году нами были сданы комплексы на 3 тысячи квартир. Процесс намыва продолжается, локация пользуется спросом, освоение района будет идти и далее. 15 лет назад предполагалось, что на намыве будет общественно-деловая застройка и микрорайон элитного жилья. Сегодня мы видим, что в основном там строятся объекты масс-маркета, поэтому объемы продаж, как и предложения, совершенно другие».

«Сегодня на Васильевском острове в основном застраивается Западная часть, активно осваиваются намывные территории, — говорит Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп», — и постепенно жилье здесь с условного «комфорта» (когда здесь не было ни дорог, ни коммуникаций, ни инфраструктуры) превращается в твердый «бизнес». Периодически появляются проекты и в старой части района, но здесь мало свободных участков под застройку, основной резерв — это реконструкция или застройка бывших территорий промышленных предприятий.

Болевые точки намывных территорий

Среди главных недостатков локации эксперты отмечают сложную ситуацию как с автомобильным, так и общественным транспортом. Кроме того, остров остро нуждается в новых станциях метрополитена, также чувствуется недостаток рекреационных зон.

Проблем в новостройках на намывных территориях сегодня хватает. В первую очередь это транспортные неудобства. Девелоперы обустраивают как могут дорожную сеть внутри кварталов, но все это выглядит временным и несерьезным. Нет нормальных выездов на основные магистрали, нет общей законченной комфортной дорожной сети. И судя по всему, будет еще нескоро. В локации, естественным образом, не хватает детских садов, школ, различных социальных объектов.

Власти Петербурга признают, что одна из главных проблем намыва — неравномерное распределение нагрузки по инженерной составляющей и инфраструктуре, которая практически полностью осталась на городе. Некий перекос возник ещё на первоначальном этапе, когда только начиналось комплексное освоение локации. Но сегодня все, кто ведёт здесь строительство, с целью синхронизации процессов взяли на себя обязательство — параллельное возведение всех необходимых соцобъектов, сказал вице-губернатор Николай Линченко. «Болевые точки мы сможем пройти», — уверены в Смольном.

Для того чтобы устранить болевые точки, понадобится время. Окончательно пазлы сложатся, когда и жилье, и социальные объекты будут построены, сформируетсядорожная сеть, а пока территория развивается.

«Уже сейчас к локации повышенный интерес со стороны крупного бизнеса. – говорит директор группы «Аквилон» Виталий Коробов. — В планах развития территории — появление крупного торгового центра, гипермаркета, штаб-квартиры ведущего российского банка, строительство дорожной и социальной инфраструктуры. Застройщики, работающие на намыве, взяли на себя обязательство по строительству социальных объектов вместе с жильём. В период с 2021 по 2030 годы здесь будут построены шесть детских садов и как минимум четыре школы. Наша компания также внесёт свой вклад в формирование инфраструктуры: в рамках проекта бизнес-класса «Аквилон ZALIVE» мы построим два детских сада и школу. В перспективе 3-5 лет мы также ожидаем завершение строительства улично-дорожной сети на намыве в западной части Васильевского острова».

Миллион квадратов жилья на острове построит группа ЛСР

«Группа ЛСР» получила от питерских властей права на поднятие высотных отметок и дальнейшую застройку территории северной части Васильевского острова.

На площади в 163 га, часть из которых уже намыта, возведут около 1 млн. кв. м жилья и 260 тыс. кв. м общественно-деловых объектов и встроенных помещений.В планах девелопера – создание важных объектов социальной и деловой инфраструктуры. Предполагается, что в локации появятся два встроенных и четыре отдельных детских сада (на 1130 мест), три общеобразовательных школы (на 3300 мест), различные общественные пространства, гипермаркеты, поликлиники, штаб-квартира ведущего российского банка. Также разработана концепция по развитию транспортной и инженерной инфраструктуры.

Под озеленение намыва будет отдано порядка 43 га. Благоустроят набережную реки Смоленки (1,2 тыс. м) и Финского залива (2,1 тыс. м), где появится прибрежная зона с общественными пространствами. Учитывая, что Петербург стоит на воде, но мест, где к ней можно свободно выйти, не так много, это очень актуально.Полностью завершить проект планируется к 2034 году.

Строительство жилых комплексов на намывных территориях является важной и неотделимой частью развития градостроительного плана Северной столицы. Намывные территории — проект совершенно новой локации с современной архитектурой, включающий в себя жилую недвижимость, социальные объекты и помещения для бизнеса, которые имеют высокий интерес со стороны потенциальных покупателей.

Намывные территории будут увеличиваться

Васильевский остров по-прежнему остаётся престижным районом, который является своеобразным «морским окном» города.

Дальнейшее развитие и увеличение намывных территорий в Санкт-Петербурге в перспективе позволит сформировать новое городское пространство. Изначально у Петербурга были грандиозные планы на намыв: и строительство элитных домов, и появление огромного делового квартала, и превращение локации фактически в визитную карточку города. Однако за годы освоения этих территорий многое изменилось, и теперь они воспринимаются неоднозначно.

Разумеется, намыв и сейчас считается интересной и в какой-то степени привилегированной локацией. Первые ее жители, выбирая здесь квартиры, отдавали себе отчет в том, что какое-то время им придется подождать, пока эта часть острова станет такой же обжитой, как историческая. Постепенно здесь действительно появится все необходимое — новые дороги, крупные магазины и организации сферы услуг.

Намывные территории сегодня – одна из самых перспективных городских локаций. Это уникальное место с доступом к Финскому заливу, находящееся при этом в непосредственной близости от исторической части Васильевского острова и центра города. Расположенный рядом выезд на ЗСД обеспечивает транспортную доступность до северных и южных районов города, КАДа и аэропорта Пулково. Перспективные планы по созданию современной инфраструктуры, виды на воду и Лахта-центр, общественные пространства, которые реализуют в своих проектах девелоперы, а также планы по открытию станций метро делают локацию престижной для жизни и привлекательной для инвестиций.

ОАЗ

Поделиться с друзьями