Приморский район – самый привлекательный для жизни в Петербурге

Цитата дня: Искусство быть счастливым заключается в способности
находить счастье в простых вещах.
Генри Уорд Бичер

Приморский район – самый привлекательный для жизни в Петербурге

Время чтения: 6 мин.

Приморский район уже несколько последних лет является самым востребованным при покупке жилой недвижимости. За 9 месяцев 2021 года здесь было реализовано 520 тыс. м2, что составляет 25,3% от объёма спроса в городе на Неве.

По данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group), Приморский район уже несколько лет является абсолютным лидером на рынке Северной столицы по спросу и предложению. Объём последнего на конец октября 2021 года оценивался в 581 тыс. м2 — 22% от общего объёма по Петербургу.

Приморский район всегда был востребован у покупателей. При этом спрос на квартиры здесь увеличивается более высокими темпами, чем количество квартир в продаже. «Доля активного предложения на конец года в доле годового спроса регулярно снижается — с 46% в 2015 году до 17% в 2020 году. В то же время индикатор средневзвешенной цены предложения неуклонно растёт — в 2020 году рост средней цены составил 26%», — говорит Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт–Петербург».

До последнего времени у Приморского района были две проблемы: транспортная доступность и экология. В частности, негативное влияние оказывал мусорный полигон «Новосёлки», на запах с которого жаловались жители северо-западной части района. Сейчас он рекультивируется. «Экологическую обстановку в районе можно назвать благоприятной за счёт близости Финского залива, Лахтинского разлива, наличия рек Глухарка, Каменка и Юнтоловка, а также благодаря Юнтоловскому заказнику и большому количеству других зелёных зон. В целом парки занимают порядка 20% от всей площади Приморского района», — говорит Дмитрий Ефремов.

Приморский район расположен выигрышно

С одной стороны он граничит с Петроградским районом — одним из центров деловой и развлекательной жизни, где также много престижных учебных заведений. С другой — примыкает к Курортному району, зоне отдыха горожан. При этом район достаточно удален от центра, чтобы здесь можно было строить высотки и экспериментировать с архитектурой.

Сложившаяся застройка Приморского района обладает рядом плюсов: в большинстве своем это новые дома с детскими и спортивными площадками, с торговыми площадями на первых этажах, уютными дворами. Широкие улицы, современные развязки, гипермаркеты и торговые центры, а также бизнес–центры дополняют общую картину района. Здесь сегодня представлена оптимальная для жизни среда: работа, потребности семьи, учеба, здоровье, досуг и отдых — все это можно охватить, не покидая пределы района.

По вопросу транспортной доступности тоже есть положительные изменения. С открытием ещё одного съезда на ЗСД доступность магистрали увеличилась. «Из района удобно выезжать за город, есть несколько выездов на КАД, Приморское шоссе, хорошо развиты железнодорожное сообщение и общественный транспорт. По количеству и доступности строящихся и построенных станций метро район, мне кажется, сейчас занимает одно из лидирующих мест», — говорит Екатерина Запорожченко, директор отдела продаж Docklands development. Узким местом пока остаётся единственная вылетная магистраль, Парашютная улица, которая за счёт припаркованных автомобилей уже превратилась из шести- в четырёхполосную, значительно потеряв в своей пропускной способности, а транзит осуществляется через гипермаркет «Лента». Однако эту проблему может снять пробивка Шуваловского проспекта, Комендантского проспекта до дороги на Каменку.

Стройка продолжается

Сейчас строительство ведётся в трёх основных локациях района: «Каменка», «Новоорловский лесопарк», «Глухарская». «С начала 2021 года в продажу вышло восемь новых объектов — в том числе два новых проекта и шесть очередей в уже существующих ЖК общей площадью 340 тыс. м2», — рассказывает Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group).

Как говорят участники рынка, одна из наиболее интересных локаций района с точки зрения транспорта и экологии — «Новоорловская», которая сейчас активно развивается. На одном из последних участков, в непосредственной близости к лесопарку, строится жилой комплекс комфорт-класса Friends группы компаний «ПСК».

Новый проект — это четыре 25-этажных дома, высоких, но компактных: в каждом всего по одной парадной. Граница заказника пролегает прямо у жилого комплекса — более 1,3 км, вдоль неё протекает река Каменка. Поскольку дома строятся напротив, то и вид на Новоорловский заказник будет из квартир, начиная с первого этажа. С противоположной от лесопарка стороны ЖК Friends отделён от жилой застройки территорией широкого школьного стадиона, дополнительными спортивными площадками и территорией двух детских садов. На выбор у покупателей есть четыре формата, от студий до трёхкомнатных, и более 15 вариантов планировок. Проектом предусмотрено строительство четырёх детских площадок, трёх зон для отдыха, спортивной площадки, велодорожки и велопарковки.

«Лесопарк в городской черте не только источник свежего воздуха, но и гарантия комфортной среды, разнообразия отдыха местных жителей и в целом показатель качества жизни. Искусственные барьеры между заказником и жилыми домами проекта отсутствуют, а вход в парк находится прямо напротив жилых домов, — рассказывает Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК». — В основе концепции — переплетение петербургского стиля застройки с регулярной планировкой улиц и традиции европейского уклада жизни с продуманным устройством велодорожек, спортивных площадок, зон отдыха».

В погоне за современностью

Популярность и цена жилья в локациях Приморского района различаются. «Территорию можно условно разделить на две части: южную и северную. Первая — более старая и обжитая, это зона вблизи станций метро «Пионерская», «Старая Деревня», «Черная речка», — говорит Александр Гиновкер, гендиректор АН «Невский Простор». — Спрос на квартиры тут высок. Помимо того, что здесь есть метро, также здесь хорошо развита инфраструктура».

По словам Ольги Трошевой, в этих обжитых локациях — наиболее дорогое в районе строящееся жилье. Оно относится к подсегменту комфорт плюс. Есть тут и престижное жилье с видом на воду — здесь протекает Большая Невка. В последние годы у метро «Черная речка» почти не строилось новое жилье, лишь изредка выходили на рынок небольшие точечные проекты, поэтому годами складывался отложенный спрос. С появлением достаточно крупного проекта — Riverside от Setl Group на Ушаковской набережной — стало возможным приобретение современного жилья. Вышел на рынок его сосед по локации — ЖК «Черная речка» от ЦДС, а позже началось строительство еще одного комплекса — Riviere Noire от «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад».

У станции метро «Пионерская» за последнее время появилось два новых проекта — «Master Серебристый, 19» от «MASTER девелопмент», а также «Приморский квартал» от «Мегалит» и «Охта Групп».

«Северная часть Приморского района — это более свежая застройка, тут преобладают новостройки, которые были введены в последние годы, — продолжает Александр Гиновкер. — Сейчас здесь активно ведется строительство. По сравнению с южной частью района здесь пока не так хорошо развита инфраструктура, но ее появление — всего лишь вопрос времени. Пока здесь нет метро, но спрос на жилье здесь также высокий. Стоимость нового жилья тут меньше, чем в южной части района».

В локации Каменка — 65% от предложений всего района, жилье продают более десятка застройщиков. «Просторная придомовая территория, наличие паркингов почти в каждом комплексе — основные особенности современного жилья здесь, — говорят эксперты по недвижимости. — Широкий выбор вариантов отделки и планировок, наличие квартир с террасами и саунами — все это позволяет найти жилье людям с совершенно разными потребностями и бюджетом».

По словам Ольги Барановой, руководителя отдела рекламы и PR компании «MASTER девелопмент», в районе реализуются проекты как точечной застройки, так и комплексного освоения. Масштабным проектам тут есть куда расти. Вообще, Приморский район имеет еще большой потенциал для развития. Есть здесь масштабные незанятые земельные участки, где можно возводить как жилую, так и коммерческую недвижимость. Имеются и крупные промзоны с перспективой редевелопмента.

РАЗ

Поделиться с друзьями